Перепланировка 3-комнатной квартиры

Мотивация перепланировки для сегодняшнего жителя – не просто желание отличиться, соригинальничать. Спальня, в которую не поместится гардеробная, – лишь один из таких случаев. Обладатели «хрущёвок» и «брежневок» этим стремятся догнать волну прогресса, приходящуюся на современные новостройки.

Цель перепланировки любой квартиры – снести лишние, мешающие нормальному расположению крупногабаритной техники и мебели перегородки. Если избавление от перегородок невозможно – их отодвигают, изменяя размеры комнат, кухни и прихожей. Связаны все эти действия с недостатком планировки большинства советских квартир: отдалённо такая жилплощадь напоминала пенал с отделами. В новостройках, возведённых в 2000-х, недостатки планировки домов предыдущих поколений во многом решены.

Устроить аналог футбольного поля, соединив три комнаты с кухней в огромную гостиную, без оглядки не следует. Дело в том, что перегородки, не являющиеся несущими стенами, но расположенные штатно (на всех этажах друг над другом), весомую часть нагрузки от межэтажных перекрытий берут на себя. Непродуманный снос перегородок в квартирах – особенно на нижних этажах – может существенно изменить устойчивость потолков (полов) между этажами – те прогнутся под нагрузкой от людей, мебели и техники во всём здании. Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.

Исключением не является и последний жилой этаж – часто, особенно в «брежневке», над ним располагается техэтаж – аналог чердака в частном доме. Эти два перекрытия (потолочное и крышное), разнесённые по высоте на пару метров, также являются ощутимой нагрузкой на последний жилой этаж. На этот раз прогнуться может уже сама крыша «высотки».

Ни в коем случае нельзя затрагивать планировку санузла. Дело в том, что даже малоэтажные дома (2-4 этажей), построенные во времена Ленина и Сталина, имеют общую для всех черту – надёжную гидроизоляцию санузловых помещений. Для ванных и туалетов строители применяют специальные инженерные изыскания, направленные на недопущение затопления выше живущими людьми своих соседей снизу. Перекрытия и стены в этих местах усиленно гидроизолируются. Когда у соседей наверху прорвало водопровод, горячую воду, прохудилась или засорилась канализация, вытекла вода из стиральной машины и т. д. – гидроизоляция бетонных плит и кафельная облицовка, являющиеся обязательной мерой, не допустят затопления.

Даже если воды налилось столько, что её уровень стоит буквально под дверью, ещё немного – и потечёт в прихожую. В случае даже полного затопления пола в ванной имеется достаточно времени, чтобы слить всю эту воду в канализацию. Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий. При сантехнической аварии вылившаяся на пол вода частично просочится к соседям внизу. Это повлечёт оплату их ремонта, нередко достигающую ста и более тысяч рублей.

Перепланировка старой (или новой) квартиры, в отличие от одноэтажного дачного, частного дома, требует обязательных разрешений со стороны жилконторы и ряда иных инстанций, курирующих любые изменения плана дома. «Тихая» перепланировка, кроме штрафа при продаже «хрущёвки» или «брежневки», морально устаревших в наши дни, может привести к проседанию межэтажных перекрытий. В худшем случае – к обрушению дома на голову вам и вашим соседям, что повлечёт административное и уголовное преследование хозяина, затеявшего переделку плана.

Изменить пространство трёхкомнатной (56 или 58 кв. м.) квартиры можно, воспользовавшись интересными решениями.

• Уменьшение прихожей. Если в прихожей есть небольшой шкаф для верхней одежды, нижняя открытая полка для обуви и зеркало, то достаточно лишь 2–3 квадратных метров пространства. Большая прихожая требует перемещения стены кухни или прилегающей к ней комнаты в сторону входа в квартиру.

• Повторное разграничение двух спален. Три комнаты – это гостиная и две спальни. Вы можете сделать перегородку между спальнями не прямой, а в виде линии, отдалённо напоминающей «кусок зигзага». Обе спальни, расположенные торцами друг к другу, как бы «вклиниваются» одна в другую. Длина перегородки удлиняется на метр и более. Это позволяет разместить два одинаковых небольших шкафа-купе или шифоньера.

• Соединение кухни с гостиной (залом). Кухню с гостиной можно соединить лишь в квартирах, где не менее двух жилых комнат. Одна из них – как минимум одна спальня – должна остаться изолированной. Это не только защитит вас от кухонных запахов, возникающих при приготовлении еды, но и частично обезопасит жильцов при утечке газа. Впрочем, утечки газа и так быть не должно.

• Соединение ванной с туалетом. Как правило, ванная и туалет не располагаются врозь – они соседствуют друг с другом, иначе водопровод и канализация были бы значительно усложнены, что потребовало бы больших затрат на строительство дома. Снести между ними перегородку можно – гидроизоляция пола и стен, отделяющих туалет и ванную от кухни, прихожей, жилых комнат и кладовки, вряд ли нарушится.

• Соединение гостиной с одной из спален. Вторая спальня при этом останется нетронутой.

• Соединение двух спален в одну большую – вариант для немногодетных семей, которым достались трёхкомнатные квартиры (например, по наследству).

• Перенос перегородки между спальнями в сторону одной из них. Меньшая спальня превратится в детскую, большая – во взрослую. Актуально, когда в семье один ребёнок.

• Разделение гостиной на «взрослую» и «детскую» зоны. Часто используется раздвижная перегородка или даже штора, стенка из небьющегося стекла.

• Соединение кухни с одной из двух спален. Данная спальня в этом случае ликвидируется, а кухня превращается в намного более просторный блок, в котором приятно и свободно работать. Стеснённость в действиях пропадает.

• Ликвидация прихожей. Вариант, приближающий трёхкомнатную квартиру к домашней студии. Применяется крайне редко.

• Раздел одной из спален на общую гардеробную и кладовую. Требуется установка новой перегородки.

• Превращение одной из спален в рабочий кабинет: перегородка сдвигается, и площадь кабинетного помещения уменьшается.

• Создание в кухне-гостиной «подиумной» зоны, приподнятой или опущенной на несколько сантиметров. Может потребоваться карниз со шторой – подобно кулисам (занавесу) в театре. Эту зону можно превратить в спальню – здесь ставится диван.

• Превращение балкона в часть комнаты, с которой он сообщается. Полностью убираются окно и дверь, выходящие на него. Балкон следует остеклить и утеплить.

• При наличии большой прихожей (5 и более «квадратов») от неё отгораживается часть – и обустраивается второй санузел (часто это туалет).

Вариантов переделать 3-комнатную квартиру – в т. ч. и в четырехкомнатную – примерно двадцать. Здесь перечислены не все варианты. Не имеет значения, какой дом: кирпичный или панельный, «хрущёвка» или «брежневка» – многие ухитряются переделать даже «сталинки».

Редкостью является перепланировка исторических жилых зданий XIX века. Для расширения пространства стены метровой толщины, если здание не многоэтажное, «срезаются» («вырубаются») вдвое, становясь «полуметровыми». Но такое изыскание требует тщательного просчёта, в противном случае уникальная архитектурная постройка рухнет.

Приведем нестандартные идеи перепланировки.

• Вместо линейных – круглые стены и перегородки. Схождение перегородок гостиной и двух спален (прямоугольный стык) заменяется на круглую стенку, внутри которой находится круг с радиусом в 1… 1,5 м.

• Особо изысканный дизайн удаётся, когда стены не прямые, а изогнутые. Сегодня это пока в диковинку.

• Перегородки коридора или ванной могут быть расположены под произвольным углом, что отдалённо напоминает баттированный (с переменной шириной) проход.

• Скруглённые углы перегородок, отделяющих, например, кухню от конца коридора.

• Вместо перегородки, некогда разделявшей кухню и гостиную, в стороне от центра кухни-гостиной может использоваться ниша или колонна, возле которой можно поставить барную стойку. Столб (колонна) выполняется в виде круглой пустотелой конструкции, а не сплошной каменно-кирпичной кладки.

• Коридор может располагаться по косой направляющей. Смежные с ним комнаты также имеют переменную ширину.

• Обычные двери с прямоугольным верхом заменяются на арочные (со скруглённым). Не рекомендуется изменять проёмы в несущих стенах, проходящих в пределах многокомнатных квартир.