Особенности перепланировки кухни

Поменять архитектурный план жилья означает радикально поменять его облик, придать ему другое лицо. И самой популярной идеей перепланировки квартиры на сегодня является вариант объединения комнаты с кухней.

Спору нет, объединить газифицированную кухню и ещё одно помещение является неоспоримым преимуществом.

Недостатком же можно считать, что перепланировка, в случае сноса любой стены, в обязательном порядке потребует получения разрешения соответствующих органов.

Нередки случаи, что, несмотря на желание хозяев, такое разрешение получить нельзя.

1. Однокомнатная квартира такого не допускает, так как при этом не остается ни одного помещения для жилья (кухня — это место для приготовления и употребления пищи, но никак не жилая комната).
2. Практически все стены во многих типах многоэтажных зданий выполняют функции несущих, даже перегородки между комнатами считаются таковыми, а несущую стену сносить нельзя, поскольку это представляет угрозу для всего здания.
3. По требованиям пожарной безопасности запрещается объединять газифицированные кухни с жилыми комнатами. Единственное решение, которое возможно согласовать с властями, – это установка раздвижных перегородок либо дверей.
4. При наличии электрической плиты, а не газовой возможно согласование такого варианта, как проделывание арки либо проёма в стене, даже если она несущая. Это возможно проделать, поскольку не произойдёт полного разрушения несущих конструкций. Но, с другой стороны, в такой возможности может быть отказано, если подобная перепланировка была произведена ранее другими домовладельцами, то есть дом уже подвержен некоторому риску обрушения.
5. Преимуществом стен панельной «хрущевки» (проект серии 1-506) всегда было наличие сравнительно лёгких перегородок, не выполняющих несущих функций. На снос такой перегородки получить разрешение сравнительно легко. А вот если планируется полностью убрать межкомнатную стену «брежневки» (проекты серий 111-90, 111-97, 111-121, и проекты зданий из кирпича серий 114-85, 114-86), то это вряд ли будет осуществимо из-за несущих функций этих стен. Выход из положения можно найти, установив только дверной проем вместо полного удаления стены.
6. В некоторых панельках удалять стены/перегородки не разрешают совершенно, что связано с возрастом дома, состоянием стен либо большим количеством уже произведённых перепланировок.

Перепланировка в любом случае должна быть оформлена соответствующим образом. Необходимо проконсультироваться в городской администрации и других инстанциях перед тем, как начинать какие-либо работы. Только у них можно получить на них разрешение. Незаконные же работы по объединению обязательно принесут проблемы, и по этой причине нужно подходить к оформлению документации со всей серьезностью.

Существует несколько путей увеличения пространства снесением либо трансформацией стены.

1. Полностью снести стену, которая разделяет комнату и кухню. Это допустимо, если квартира состоит более чем из одной комнаты и кухни, а кухонная стена не является несущей. Обязательное условие – газовая плита должна отсутствовать.
2. Частично снести перегородку, разделяющую кухню и комнату. Также предполагается, что газовая плита отсутствует (наличие электроплиты допускается), зато этот путь можно реализовать и на маленьком метраже. Таким образом часто преобразовывают однокомнатные квартиры.
3. Установить раздвижную перегородку либо дверь. Подходит при наличии газовой плиты, причём этот путь является практически единственным при её наличии.
4. Установить арку вместо двери. Есть возможность проделать арочный проём даже в несущей стене, но при получении соответствующего разрешения обычно возникают затруднения.

Перепланировка площади жилья после совмещения комнаты с кухней даёт хозяевам несомненные преимущества:

• полезная площадь увеличивается, так как довольно большое пространство занимает сама стена (при толщине порядка 100 мм и своей длине 4000 мм она занимает достаточно много);
• жильё приобретает дополнительные возможности размещения мебели;
• квартира становится визуально более просторной;
• сокращаются объём и цена отделочных материалов при ремонте.

Кроме того, что можно снести стену, существует ещё ряд вариантов увеличения полезной площади квартиры.

• Перенос и расширение кухни за счёт уменьшения жилой площади квартиры. Действующие строительные нормы не разрешают размещение кухонь и ванных комнат (так называемых мокрых зон) над жилыми комнатами многоквартирных домов. Это означает, что в соответствии с этими СНиПами существует возможность переноса и размещения кухни на месте бывшей гостиной, например, только в том случае, если под ними окажутся помещения, не использующиеся для жилья.

• Перенос и расширение площади кухни, уменьшая нежилую площадь. СНиПами запрещено размещать кухню на месте ванной комнаты, увеличивать ее площадь, уменьшая санузел, размещать дверь санузла в кухне. Если в квартире пользуются газовой плитой, в кухню не разрешается иметь вход только из жилой комнаты.

• Площадь кухни разрешено увеличивать, присоединив к ней коридор, прихожую либо кладовку. Существует возможность организовать так называемую кухню-нишу путём полного переноса ее в коридор, но это возможно, только если квартира не газифицирована. Размещение кухни на площади санузла (и наоборот) СНиПы запрещают, поскольку это формально ухудшает жилищные условия. То же самое СНиПы регламентируют и в случае увеличения жилой площади, уменьшая кухню.

• Планировка объединения кухни с площадью балкона либо лоджии. Такой вариант присоединения возможен, но при условии, что оно не затронет ни одну несущую стену и часть стены, которая находится под подоконником (она удерживает часть балконной плиты). При такой перепланировке часто удаляют раму окна и дверной блок, из подоконного блока делают барную стойку, а наружную часть балкона/лоджии утепляют. Также следует помнить, что перенос отопительных радиаторов изнутри квартиры наружу (на балкон/лоджию) СНиПы запрещают.

• Удаление либо уменьшение сечения вентиляционного короба. Вентиляционные шахты представляют собой общедомовую собственность, по этой причине СНиПы не разрешают никакие изменения их конструкции.

• Перенос мойки, плиты и инженерных коммуникаций. Вынос мойки за «мокрую зону» не разрешён в отличие от перемещений ее вдоль стены. При наличии помехи со стороны отопительной батареи ее разрешается переместить, но только после получения разрешения.

Как показывает практика, всю согласительную документацию можно оформить с минимальными потерями времени, а профессиональные дизайнеры займутся разработкой компьютерной трёхмерной модели, которая даст заказчику верное представление о будущем внешнем виде квартиры.

Еще больше информации о перепланировке кухни и объединении ее с комнатой смотрите в видео ниже.