Что такое домокомплект и как его выбрать?

Для современного мужчины классического списка мужских задач (посадить дерево, вырастить сына и построить дом) уже как-то маловато, а значит, нет возможности тратить много времени на обязательные дела. В такой ситуации надо ускорять каждый процесс, и современные технологии оставляют всем желающим такую возможность. Например, строительство собственного жилища из домокомплекта – это отличная возможность обзавестись жильем сравнительно быстро и недорого. Хотя в нашей стране это все еще редкость, в некоторых зарубежных государствах технология давно прижилась и стала нормой – вероятно, пора и нам обратить на нее внимание.

Для начала разберемся с тем, что же представляет собой домокомплект.

В качестве альтернативы встречаются заводские «конструкторы». Их производство организовано на специальных заводах в соответствии с требованиями типовых проектов – по аналогии с конструктором.

В Европе и Северной Америке подобные конструкции успели стать настоящим хитом, и это неудивительно, учитывая многочисленные преимущества.

• Существенная экономия средств. Во-первых, проект типовой – потребитель не оплачивает его полную стоимость. Во-вторых, каркасный комплект с завода обычно весит не так уж много, потому не требует сооружения полноценного фундамента. В-третьих, собрать его можно даже самостоятельно, а привлечение профессионалов позволит отнять не так уж много их драгоценного времени – значит, и тут затраты уменьшаются. В-четвертых, серьезная строительная техника к сборке не привлекается.
• Впечатляющая быстрота возведения. Собрать готовый дом из панелей, которые уже лежат на складе, можно буквально за пару месяцев – от чистой и ровной площадки до новоселья. Никакая альтернатива по скорости реализации не стоит даже близко! Помимо прочего, у таких домиков нет усадки, а значит, нет и времени, которое придется выждать для завершения этого процесса.
• Сейсмоустойчивость. Большинство традиционных зданий из кирпича или бетонных блоков имеют жесткий каркас и огромный вес, а значит, любые землетрясения или даже просто подвижки грунта таят для них огромную опасность. У здания из стеновых панелей жестких соединений нет, а бескаркасные деревянные постройки даже способны к некоторому изгибу, так что дом выдержит любые катаклизмы.
• Высокие теплосберегающие свойства. Большинство моделей предполагают сборку из теплоблоков, а в качестве отделочного и декоративного материала используется термобрус. Такой дом прекрасно удерживает тепло зимой, а летом остается уголком прохлады.
• Забота об экологии. Современные домокомплекты ориентированы на использование сугубо естественных материалов – тот же пластик в них фактически отсутствует. Даже по завершении срока службы постройка не превратится в опасный для окружающей среды мусор.
• Удобство обслуживания и замены инженерных сетей. Панели всех типов предполагают наличие встроенных отсеков для проведения коммуникаций. Такую стену не надо долбить, чтобы извлечь или спрятать провода и трубы. В проекте все это уже надежно спрятано, но если возникнет необходимость, получить доступ к коммуникациям для их замены несложно.
• Ожидаемые сроки эксплуатации. В нашем обществе почему-то до сих пор распространено мнение, что дом из стеновых панелей годится разве что на роль садового домика или бытовки, являясь временным. Тем временем самые качественные образцы рассчитаны на срок эксплуатации в 50-100 лет, чего вполне хватит на жизнь двух-трех поколений. Сегодня технологии сменяют друг друга так быстро, что к моменту завершения эксплуатационного срока вопрос о смене жилья все равно встанет.
• Многообразие вариантов. Принято считать, что при выборе каркасного дома клиент сильно ограничен небольшим количеством типовых проектов, но сегодня это уже не так. Даже в России компании, занимающиеся выпуском домокомплектов, существуют уже более 10 лет, и за это время они создали внушительный ассортимент проектов. При этом на рынке существует еще и конкуренция между производителями, еще больше расширяющая выбор. В то же время каркасная конструкция допускает перепланировку уже после сборки, потому вы не ограничены конфигурацией первоначального проекта.

Отыскать недостатки у домокомплектов сложнее, но требовательный человек с этой задачей, конечно, справится. Как ни крути, по основательности такая постройка действительно уступает старой доброй классике, ведь дома из кирпича стоят и по несколько веков.

Наконец, дома из панелей обычно выбирают люди, стремящиеся сэкономить, и их выбор часто падает на самые дешевые проекты, для реализации которых применяются не самые надежные и долговечные материалы.

Хотя неподготовленному потребителю может показаться, что разнообразие проектов буквально кружит голову, на самом деле их можно удобно классифицировать на несколько групп, каждая из которых имеет свои ключевые особенности. Понимая их, будет намного проще отбросить те варианты, которые вам точно не подходят, потому рассмотрим наиболее выраженные классы домокомплектов.

Панельные здания в лучших традициях Канады делаются из ОСП (ориентированной стружечной плиты), а точнее – методом склеивания двух таких панелей вместе для повышенной жесткости. Последняя характеристика важна с той точки зрения, что жесткие конструкции позволяют обходиться без каркаса, кроме формального внутреннего из мини-бруса, повышающего ту же жесткость.

Производство деталей для сборки осуществляется в заводских условиях, их нарезкой и формовкой занимается компьютер. Для предельной быстроты и простоты сборки в каждой детали делается пазо-шипный замок, так что собирать здание можно чуть ли не голыми руками. Из панелей, которые в Канаде называются SIP, выполняются все детали дома, при этом осевая нагрузка на такую деталь допускается на уровне 3-4 тонн на каждый квадратный метр.

Дополнить общую картину позволяет хвойный брус, но и он в комплект входит не просто как материал, а как уже готовые детали, подогнанные по размеру проекта. Весь набор в обязательном порядке обработан пропитками от плесени, а также антипиренами, снижающими пожарную опасность деревянного дома. Практически единственной деталью из пластика в подобном здании могут стать окна ПВХ, но их монтаж заказчик осуществляет отдельно по собственному желанию, так что можно выбрать и деревянные рамы.

В отличие от Канады, заселявшейся сравнительно недавно и преимущественно теми людьми, которые не могли знать, где будут завтра, Финляндия заселена давно. Местные жители тоже стремились тратить минимум сил на возведение жилищ, но также понимали, что точно не поедут в ближайшие десятилетия осваивать новые территории – значит, надо использовать по максимуму возможности задействованных материалов и уж точно не экономить на качестве. Кроме того, эстетической стороне вопроса здесь тоже принято уделять немного больше внимания, поскольку в здании, возведенном из домокомплекта, изначально собираются жить долго и счастливо. По этой причине даже дизайнерские проекты а-ля фахверк здесь не исключены.

При этом для строительства используются те же ОСП, однако, утеплитель – базальтовый, отличающийся естественным происхождением, долговечностью, негорючестью и звукоизоляционными свойствами. Внутри плиты предусмотрена также пароизоляционная мембрана и внутренние плиты из гипса и древесной стружки. Дополняют картину дощатые каркасные стойки и наружная обшивка торцевым брусом.

Как и в случае с канадскими «собратьями», проекты финского типа требуют пропитки всех деталей антисептическими и противопожарными составами. Принципиальная разница между «Канадой» и «Финляндией» состоит в том, что в финских проектах не используется клей для соединения чего-либо – вместо этого применяются скобы либо гвозди.

Отдельным классом домокомплектов принято считать те, что маркированы как предназначенные для самостоятельной сборки усилиями клиента. Собирать дом своими руками можно из любого домокомплекта, даже не обозначенного как тот, что собирается своими руками, но при условии, что в конструкции нет слишком уж крупных и тяжелых панелей.

Как и в случае со сборкой здания самим производителем, комплект для самостоятельной сборки предполагает поставку полного комплекта деталей, но теперь уже с подробной инструкцией относительно того, что с чем соединять и как. При этом заказчик может дополнительно заказывать детали, чтобы видоизменить проект по собственному желанию. А вот внутренняя и внешняя отделка, равно как и кровля в набор для самостоятельной сборки уже не входят – их придется выбирать и докупать отдельно, на свое усмотрение.

Для кого-то это плюс, позволяющий найти нужные материалы дешевле или сделать жилье более оригинальным, но будьте готовы, что это усложнит задачу. Если говорить о плюсах такого выбора, то самостоятельная сборка позволяет сэкономить еще больше – работая в одиночку, вы уже не платите зарплату строителям. Однако можно не сомневаться, что одному человеку, да еще и без опыта собрать целый дом будет сложнее, и весь процесс несколько растянется.

В последнее время производителей домокомплектов, даже отечественных, стало так много, что составлять какой-либо адекватный их рейтинг не представляется возможным. Это утверждение тем более актуально, что в большинстве случаев разумно выбирать ближайшего поставщика – это позволяет основательно сэкономить на доставке деталей к площадке.

Например, в Ярославле производством деревянных домокомплектов занимается ООО «Лес Компания», в Уфе – компания «Деревянный дом». В Краснодаре – ООО «Кубань Строй Дом». В Питере лидером отрасли считается фирма «СтройГарант», а в Москве и Московской области услуги предоставляет строительная компания «Индивидуальный дом» и завод «Тамак».

Выбор проекта здания – не та задача, при решении которой стоит ориентироваться только на эстетическую сторону вопроса. Даже если вы выбираете бытовку для дачи, наверняка хочется, чтобы она прослужила долго и полностью оправдала вложенные средства.

Раз так, надо следить за тем, чтобы проект соответствовал ряду критериев.

• Особенности климата. В очень холодных регионах теплоизоляция предсказуемо нужна в больших объемах, тогда как на юге разумно не переплачивать за то, что нужно лишь относительно.
• Вероятность землетрясений в регионе. От этого напрямую зависит, нужен вам более жесткий каркас или нет. Ответ на последний вопрос во многом зависит и от того, каковы особенности грунта на застраиваемой территории, и какой тип фундамента будет использован.
• Насколько глубоко залегают грунтовые воды. Если они лежат близко к поверхности, это сильно ограничивает возможности. В противном случае можно сэкономить на гидроизоляции, зная, что вас точно не затопит, или позволить себе подвал.
• Соответствие эстетическим пожеланиям заказчика. Хозяину не должно быть стыдно за свой дом, так что требования по красоте также никто не отменял.
• Собственные строительные умения. Если работа руками хозяину совершенно не чужда, он может позволить себе экономию на наемных рабочих, обратив внимание на комплекты для самостоятельной сборки. Если для этого нет необходимых навыков, времени или даже элементарного желания, такие проекты разумно сразу исключить из списка рассматриваемых.
• Финансовые возможности. Домокомплект часто рассматривается как возможность обзавестись собственным жильем за сравнительно небольшие деньги. На самом деле проекты есть совершенно разного уровня стоимости, и потребителю для отсева неподходящих проектов следует заранее определиться, на какую примерную сумму он рассчитывает.

По последнему критерию есть отдельная классификация, показывающая, как стоимость проекта влияет на комплектацию набора для сборки. Выделяют четыре класса домокомплектов.

• Малобюджетные – до 4 тысяч рублей за «квадрат». В наборе – детали, необходимые для сборки голого каркаса, но и утепление, и отделка сюда не входят.
• Эконом – 4-7 тысяч рублей за м2. За эти деньги можно собрать каркас уже с утеплителем, но облицовки все так же нет.
• Стандарт – 7-12 тысяч рублей за квадратный метр. К вашему распоряжению все необходимое для сборки каркаса, а также облицовочные материалы.
• Люкс – более 13 тысяч рублей за метр. Повышенное качество всех материалов гарантировано, в набор входят даже инженерные коммуникации.

Домокомплект можно заказать и по индивидуальному проекту, но это будет стоить дороже примерно на четверть.

Отдельно можно заказать выезд на площадку консультанта по сборке – его услуги обойдутся в 5% стоимости проекта.

Первым шагом станет определение оптимального для вашего участка и проекта фундамента. Во всех случаях он выбирается облегченным – ленточным с малым углублением, свайным или столбчатым. Точный выбор правильного типа основания лучше доверить специалисту или хотя бы поинтересоваться, что выбирают ваши соседи. В некоторых проектах может быть указан требуемый тип фундамента, в том числе и четкие требования к нему – придерживаться таких подсказок нужно обязательно. Гидроизоляция, соблюдение горизонтальности и параллельности будущих стен – очевидные обязанности сборщика.

При получении домокомплекта важно правильно его складировать – так, чтобы был свободный доступ к нужным деталям. Фрагменты выкладывают на ровное место, можно и друг на друга, но обязательно через прокладки. Стропила хранят только в вертикальном положении. Собственно монтаж начинается с укладки пола. Панели соединяют пазо-шипными соединениями с запениванием, а если пазов нет – саморезами. После проверки точности разметки собирается нижняя обвязка, закрепляемая анкерами, и от угла устанавливаются стеновые панели – сначала наружные, и лишь после сборки внешних стен переходят к внутренним перегородкам.

Если есть второй этаж, плиты потолочного перекрытия монтируются на соответствующие балки, после чего собирают следующий этаж и переходят к сборке каркаса крыши. Окна и двери устанавливаются уже по завершении сборки каркаса, кровля набирается еще позже. Самый последний шаг – наружная и внутренняя отделка, после чего в здание можно заселяться, не ожидая усадки – у домокомплектов она попросту отсутствует.

Обзор домокомплекта смотрите в видео.