Проект частного дома: как сделать и где заказать?

Проект дома — это своего рода дорожная карта. С одной стороны, он очень сильно облегчает работу подрядчиков, с другой стороны, дает вполне четкое представление о будущем доме, включая конструктив, эксплуатационные характеристики и внешний вид. Строительство дома без проекта можно сравнить с шитьем без выкройки. В условиях тотальной неопределенности сложно прогнозировать результат. Как заказать проект и при этом не прогадать с результатом? Рассмотрим три основных способа.

Многие полагают, что проект — это первый шаг на пути к реализации идеи о собственном доме. Но на самом деле первое, что необходимо сделать – это определиться с покупкой участка, после чего выбрать место под застройку на нем. Так вы сможете спланировать расположение будущего дома с точки зрения ориентации по сторонам света, а это в свою очередь очень поможет выбрать подходящую конструкцию фундамента и гидроизоляцию для кровли. Например, в южных регионах на открытом солнце рекомендуется выбирать гидроизоляцию светлых оттенков, чтобы кровля не перегревалась в жаркие дни. Определившись с локацией, полезно будет изучить стили архитектуры, выбрать наиболее интересные для вас варианты, чтобы далее обратиться к архитектору.

Следующий шаг – геологические изыскания. Они понадобятся для расчета необходимых показателей фундамента, поскольку дают представление о грунтах в зоне застройки, их несущей способности, уровне подземных вод. Имеет значение и ландшафт участка. Например, для одного из самых энергоэффективных фундаментов — Утепленной шведской плиты — перепад высот по пятну застройки не должен превышать 50 см. При больших значениях потребуются дополнительные земляные работы по выравниванию.

Проект дома — это не только архитектурный план, описывающий дизайн фасада, форму крыши, остекление и внутреннюю планировку. Проектная документация содержит информацию о всех технических решениях, узлах и прочих важных нюансах, которые необходимо учесть в самом начале разработки проекта, чтобы дом прослужил долго и не доставлял досадных проблем с ремонтом в ходе длительной эксплуатации. Как разработать такой проект и где найти готовые варианты? Поговорим об этом далее.

Один из самых доступных способов выбора вашего будущего дома – онлайн-базы типовых проектов. Обычно они предлагают множество вариантов на любой вкус и кошелек. Еще одно преимущество данного метода – возможность сразу понять финальную стоимость. Это очень удобно особенно в условиях строго ограниченного бюджета, поскольку позволяет ориентироваться на индивидуальные потребности.

Почему не всегда подойдут готовые проекты, ведь их в интернете предостаточно? С одной стороны, они помогут сформировать общее представление о том, каким должен быть дом, определиться со стилем, дизайнерскими решениями. Но стоит понимать, что типовые проекты не всегда смогут учесть особенности конкретного участка, региона, климата или грунта. В этом случае придется самостоятельно погрузиться в процесс, оценить документацию и понять, насколько проект удовлетворяет конкретным условиям.

Обращение за проектом в специализированную организацию – одно из самых надежных решений при строительстве дома. В этом случае кратно увеличиваются шансы на то, что в доме будут учтены все пожелания и требования владельцев. Он будет спроектирован с учетом индивидуальных особенностей конкретной семьи. Единственный нюанс этого варианта – высокая стоимость. Возникает риск выйти за рамки бюджета строительства.

Важно, чтобы исполнение на этапе стройки оказалось под силу подрядной организации. Хорошо, когда бригада и проектировщики работают в тандеме. Чаще всего у крупных строительных компаний есть база готовых проектов, среди которых можно выбрать подходящий вариант. Обычно в них заложены решения, в которых данная организация уверена. А это значит, что бригада может гарантировать соблюдение всех технологий. Но скорее всего выбор типовых идей будет небольшим.

В этом случае могут возникнуть сложности с их реализацией. Скорее всего, бригада начнет настойчиво предлагать внести изменения, что называется, «под себя». А это дополнительное время, возможно, затраты. Изменения могут коснуться и качества конструктивных элементов в целом. Застройщики могут предложить снизить цену. Для сокращения стоимости в проекте могут просто отказаться от важнейших элементов. Например, пренебречь теплоизоляцией фундамента и цоколя, не учесть устройство утепленной отмостки, не включить устройство водосточной системы.

Подобная экономия в процессе строительства обернется затратами на этапе эксплуатации. Через холодный фундамент будет уходить тепло. Промерзание и воздействие сил морозного пучения губительно скажется на бетонном основании. А это уже может повлечь появление трещин на отмостке и цоколе и стать причиной потери несущей способности. Отсутствие водостока обернется испорченным фасадом. Восстанавливать фундамент, утеплять его плитами XPS в процессе эксплуатации окажется значительно дороже. Намного проще предусмотреть теплоизоляцию в процессе строительства, сделать утепленную отмостку с цоколем и наслаждаться комфортным микроклиматом своего дома.

Строительство собственного дома — сложный инженерный процесс, который требует серьезного отношения. Известная пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь» как нельзя лучше отражает по-настоящему грамотный подход к реализации мечты о своем доме. Соблюдая эти простые рекомендации, можно серьезно упростить работу над проектом и добиться по-настоящему качественного результата.