Идеи и варианты для перепланировки квартиры

Большой проблемой во многих случаях оказывается неудобная, непрактичная конструкция квартиры. Нередко она становится препятствием для воплощения интересных дизайнерских замыслов. Выход в этой ситуации только один – перепланировка. Но важно учесть, что даже квартиру, находящуюся в собственности, можно переделывать только в соответствии с установленными законом нормативами.

Проектирование любого жилья происходит, конечно, строго с учетом действующих нормативов. По мере возможности разработчики стараются учитывать и вкусы, потребности потенциальных жильцов. Но нормативы с течением времени меняются, вкусы и потребности тем более подвержены переменам.

Лет 50 назад само по себе заселение в квартиру воспринималось на грани чуда, теперь же люди стали намного разборчивее. И даже в монолитном доме новейшего варианта часто многое уже не устраивает.

Под запрет неизменно попадают все те работы, которые могут уменьшить надежность многоквартирного дома в целом или резко ухудшить обстановку для других жильцов. Так, нельзя делать любые работы, которые уменьшат или ликвидируют вентиляционные ходы; как бы не хотелось разместить нишу, поставить холодильник или встроенный шкаф, это недопустимо.

Контролирующие органы обязательно запретят также увеличение нагрузки на пол больше, чем указано в проекте. Тяжелая стяжка, укладка тяжеловесной плитки, монтаж очень массивной мебели, бытовой техники или оборудования бывают также под запретом.

Не допускается переносить радиатор в любое помещение, где по умолчанию нет центрального отопления, как при объединении комнат с балконами и лоджиями, так и без него. Мало того, даже если батарея самовольно ставится в кладовой или в коридоре, где ее изначально не было, вам вынесут предписание о демонтаже. Закон блокирует получение воды водяным теплым полом из общедомовых труб горячего водоснабжения или отопления.

Не допускается формировать комнаты меньше, чем 9 кв. м, вести абсолютно любые перепланировки в домах, которые через 36 месяцев или скорее будут снесены и расселены. Запрет распространяется также на здания, учитываемые органами гражданской обороны и противодействия чрезвычайным ситуациям.

Но и сделать согласно действующему законодательству можно немало: никто не вправе запрещать применение каких угодно обоев, штукатурок, декоративных смесей. Заменить напольное покрытие на умеренно тяжелое, отделка потолка, снос антресолей, демонтаж любой встроенной полки и создание новых, перемещение электроплиты на новое место в кухне тоже допустимы без ограничений.

Аналогичный порядок действует в отношении монтажа кондиционера, при условии, что не будут штробить несущую стену. А вот антенну спутникового телевидения придется согласовывать заранее.

Передвинуть сантехнику в кухне, поменять газовую плиту на электрическую, разобрать второстепенные стены (если они не обозначены как несущие), пробивка в них проемов и заделка существующих отверстий допустимы, но только по официальному разрешению.

Производить перепланировку по проекту – самое правильное решение. Сначала заказывают в БТИ план, оттуда его передают проектировщикам, зарегистрированным в СРО. Проектные материалы и заявку на переделку нужно принести в Многофункциональный центр, сотрудники которого сами общаются с Жилищной инспекцией. После изменения планировки на место прибывает инспектор, который проверяет соблюдение норм закона и иных нормативов. При отсутствии нарушений вам выдадут акт о приемке перепланировки.

Но все еще не закончилось: акт и проект несут в БТИ, там подготавливают обновленный техпаспорт. Если не сделать последнего шага, ввод в эксплуатацию обновленных коммуникаций является незаконным. И впоследствии уже даже суд не поможет восстановить ваши права.

Есть еще один вариант, как самостоятельно, без помощи специализированных регистрационных фирм подготовить перепланировку. Это согласование с архитектором или организацией, которые разрабатывали проект дома. Такой путь оптимален, если будет меняться конструкция несущих стен. А дальше пошаговая инструкция идет по тем же пунктам: в МФЦ, из него в жилищный надзор и, наконец, в бюро инвентаризации.

Подобное решение оптимально, если вы собираетесь:

• Перемещать или обустраивать новые проемы;
• Менять местоположение кухонь и ванных комнат;
• Объединять квартиры путем формирования проемов или сноса стен.

Эскиз будущей перепланировки можно составить и самостоятельно, но при этом все измерения и производимые на их основе расчеты являются прерогативой профессионалов. Прочая информация органами, согласующими перепланировку, вовсе не будет принята. Расположение мокрых зон план БТИ (поэтажный) отражает пунктирной линией, хотя возможны и другие варианты.

Тем же точно способом должно быть показано размещение кухонь и жилого пространства. Возводя перегородки или монтируя инженерные сети без отклонения от требований плана, вы можете ограничиться составлением эскиза и утверждением его в Жилищной инспекции.

Но в очень многих случаях произвести ремонт, не поменяв первоначального зонирования, будет невозможно. Тогда придется все же оформлять официальный проект с помощью специализированных организаций. Акт о выполненных работах можно составить самостоятельно, только не забудьте, что на нем должен расписаться представитель ТСЖ или управляющей компании.

Даже для типовых проектов жилья перечень переделок может различаться довольно сильно: кто-то хочет сделать студию, кто-то передвинуть дверь в другое место, кто-то увеличить коридор за счет подсобных помещений и так далее. Подавая заявку проектировщикам, обязательно описывайте все желаемые изменения, двигаясь от входа в квартиру по часовой стрелке. Образец заявки, как правило, имеется в организации, куда она будет подаваться.

В заявлениях следует обязательно отмечать:

• Планируется ли гидроизоляция полов и стен;
• Будет ли меняться конструкция и тип пола;
• Каким образом будет вестись остекление фасада (оно должно соответствовать единому проекту).

Для согласования перепланировки в органах жилищного надзора нужны документы такого плана:

• Техпаспорт на жилое помещение;
• Документ, подтверждающий право собственности либо его копия, удостоверенная через нотариат, либо (с 2017 года) выписка из государственного реестра;
• Заявление по специальной форме (его бланк должны выдавать в том органе, который регулирует данный вопрос в вашем регионе);
• Проект и поэтапный план выполнения работ.

Не допускается перепланировка даже одной комнаты, пока вы не получите письменного разрешения от всех зарегистрированных и постоянно проживающих в квартире лиц. Это условие позволяет защитить их законные права и интересы. Во многих старых зданиях дополнительным требованием при перепланировке выступает согласование в органах архитектурного надзора или в учреждениях, занимающихся охраной исторических и культурных памятников.

Таков окончательный перечень документации, которую вы должны предоставить для утверждения проекта, никаких прочих материалов требовать от вас не имеют права.

В случае отказа комиссия имеет право ссылаться только на три обстоятельства:

• Расхождение проекта и плана с нормами законодательства или основными принципами перепланировки;
• Неполноту представленного пакета документов или сомнительность изложенной в них информации;
• Обращение в тот орган, который не уполномочен принимать решение по перепланировке жилых помещений.

Если обнаруживается самовольная перепланировка или выполняются не те работы, на которые дано разрешение, или не соблюдаются нормативные требования, у наблюдательной комиссии есть законное право требовать устранить все переделки в течение какого-то времени. Самостоятельная перепланировка жилья, не идущая вразрез с установленными правилами, не меняющая общей конструкции дома, при условии уплаты штрафа за произвол может быть зарегистрирована официально.

При категорическом отказе возвращать жилье в исходное состояние оно может быть изъято в судебном порядке с выплатой собственнику всей вырученной с торгов суммы, за исключением издержек судопроизводства. Таковы основные юридические положения, регулирующие перепланировку в РФ.

Но кроме законодательства, стоит обратить внимание и на цену выполнения перепланировки. А она всякий раз будет особой, потому что двух одинаковых жилищ, даже вроде бы относящихся к одному и тому же типу нет и быть не может. Состав плана от этого тоже будет значительно меняться. Мало того, составление проекта тоже является работой сугубо индивидуальной и в каждом случае плата за него рассчитывается дополнительно.

Расходы на проект определяются тем, какая фирма его готовит, ведь у всех свои особенные расценки. Если требуется только сформировать проектные материалы и получить консультацию по следующим шагам при его согласовании – это одно, если же вы хотите еще переложить на исполнителя и согласование, плата увеличивается примерно вдвое. Дороже всего будет представительство в суде. Чем больше площадь квартиры, чем более она отличается от типовых образцов, тем значительнее будет оплата.

Следует заметить, что перепланировка жилья требует применения строго определенных видов материалов. Малые архитектурные формы часто делаются из железобетона, этот вариант обеспечивает достаточную прочность и устойчивость конструкций. Кирпич не способен обеспечить той же долговечности, и потому блоки для перегородок делать из него вряд ли разумно.

Если речь не идет о капитальной стене, неплох и вариант с гипсокартоном – сделанные из него конструкции легки и надежны, позволяют создавать самые оригинальные оформительские сюжеты. Немаловажное значение имеет и то, что это сухой материал, не оставляющий грязи в процессе работы. Следует использовать двойной слой гипсокартона, а промежуток между листами должен быть занят звукоизолирующим материалом. Чаще всего в ход идет пробка либо минеральная вата; теплоизоляция в большинстве случаев не нужна.

Если в толщу гипсокартонной перегородки помещаются любые провода и кабели, они обязательно должны находиться в специальной гофре, надежно предотвращающей возгорание. Обязательно понадобятся профили, крепежные соединения, шпаклевка и материал для финишной отделки. Ремонт может завершаться декоративной отделкой с использованием вагонки, обоев; иногда черновую поверхность стен (перегородок) только окрашивают.

Ничуть не выходя за рамки установленных правил, можно сделать свою квартиру намного привлекательнее. Подход зависит от площади, количества комнат и от типа конструктивного исполнения дома.

Основная масса заказов на перепланировку однокомнатных квартир подразумевает объединение санузлов с целью увеличения их площади либо для более рационального использования пространства. Часто перепланировка включает и работы по разрушению кладовых комнат, встраиваемых шкафов; остальные виды услуг подбираются по вкусу и потребностям заказчика.

Многие владельцы однокомнатных квартир стремятся переделать их в двухкомнатные путем обособления спален. Удастся ли это сделать, зависит от выбранного варианта и особенностей строения.

В панельном доме привлекательны будут такие решения:

• Перемещение дверей санузла на иную стену;
• Преобразование кладовой или стенного шкафа в гардеробную;

• Сокращение числа дверей в коридоре;
• Демонтаж перегородки на входе в кухню и установка другой, отделяющей спальню.

В зависимости от ваших предпочтений и возможностей иногда выполняется застекление и утепление балкона для присоединения его к комнате.

Хотя «брежневки» комфортнее для проживания, нежели «хрущевки», но и там могут быть свои проблемы, к примеру, слишком длинные узкие кухни. Решение здесь можно найти такое: удаляются перегородки, которые стоят между прихожей и кухонным пространством, плюс изменение санузла с монтажом в нем всей сантехники и стиральной машины. Коридор оборудуется перегородкой, подчеркивающей зону под встроенный шкаф.

Гостиную отмежевывают от участка кухни и столовой миниатюрным барьером, обеденная зона – вынесенная, пространственно продолжает как будто рабочую поверхность. Там, где из прежней кухни можно выйти на балкон, ставится оконный блок. Для выделения спальни ставится гипсокартонная перегородка, возможно использовать полупрозрачную раздвигающуюся систему вместо нее. Сама спальня отнюдь не уменьшается, ее площадь сохранена благодаря утеплению и остеклению лоджии.

Однокомнатная квартира может быть переделана и в студию. Радикальный ее вид – когда огорожен только санитарный узел, а все остальные промежуточные стены демонтируются. Более приемлемое, сочетающее определенную приватность и объединение пространства решение – это перегородки, которые не перекрывают проходы до конца. Подчеркнуть разницу между зонами кухни, столовой и гостиной можно за счет применения различных напольных покрытий.

Студия создается и иначе: удаляют перегородку, обособляющую кухню от комнаты, сносят стену, стоящую между коридором и комнатой. О самостоятельности прихожей напоминает только небольшой барьер, отграничивающий ее от кухонной зоны. На замену удаленных стен под углом формируется новая перегородка, немного обособляющая спальную зону.

Выделить детскую можно только одним способом – поместив в общей комнате прозрачную перегородку на всю высоту помещения.

Квартиры с двумя комнатами могут быть преобразованы куда разнообразнее, появляется больше возможностей приложить свою фантазию. Многие стремятся создать дополнительную комнату, например, разделив самое дальнее от входа длинное и узкое помещение на две части. Если сделать нелинейную перегородку, можно поставить сразу пару шкафов для верхней одежды.

Иной путь – увеличение объема санузла, занятие им части пространства коридора. Поскольку часто такой шаг не позволит входить в кухню из прихожей, надо оформлять проход из гостиной или общей комнаты. Альтернатива – оставление двух комнат, но с обособлением гостиной и столовой зон, благодаря чему помещения становятся детской и взрослой спальнями соответственно. Формируется просторный общий зал, где смогут легко собраться все члены семьи. Примечательно, что в обоих комнатах получится поставить стенной шкаф.

Если жильцы двушки хотят получить три обособленных части, они могут поступить и иначе, даже не пытаясь переносить ванную или кухню. Снимается перегородка, которая обособляет коридор, вместо нее ставятся две новых, разграничивающие общее пространство (устанавливаемые перегородки могут быть и прозрачными).

В более удаленной от входа комнате ставят шкаф. Проще и скорее бывает, впрочем, разделить большую комнату пополам, причем и выходов на балкон делается два.

Перепланировка двухкомнатной квартиры может подразумевать как расширение прихожей с поглощением части санузла, так и обратный ход – увеличение площади туалета и ванной с занятием определенного пространства прихожей. Если в комнате неизвестно зачем оставлен выступ, правильнее будет объединить санузел и сделать использование пространства рациональнее.

Построение квартиры «трамвайчиком» – это схема, при которой из любой комнаты можно попасть во все другие, по большей части подобное жилье вытянуто по одной линии. Изолированной от других оказывается только завершающая ряд комната.

Подобное устройство очень неудобно, когда в квартире живет больше двух человек, ведь кому-то придется поселиться в проходной комнате или же доставлять постоянные неудобства другим. Решением может оказаться добавление входа в кухню из угловой комнаты, при этом одновременно совмещается санузел, занимающий фрагмент коридора.

В другой схеме угловая комната оборудуется дополнительною стеной, которая поможет отделить коридор. Завершающий отрезок его оснащают гардеробной миниатюрной зоной, возможно, исполняющей и роль кладовой.

В боковых комнатах имеет смысл размещать спальню и рабочий кабинет, там никто не помешает, к примеру, работать за компьютером или смотреть фильм. Для гостиной используется стандартное сочетание дивана, телевизора и небольшого стола. Кухню делать в формате студии нежелательно. Часто отказываются от полноценного стола и стульев в пользу трансформирующихся решений как наиболее компактных.

Приближая квартиру к линейной конфигурации, вы не только повышаете комфортность собственной жизни, но и можете увеличить обычную площадь на 6-8 квадратных метров. Если до перепланировки она составляла 40-44 кв. м, то после нее будет равняться уже 48-52 кв. м, что можно считать прекрасным результатом.

Еще худшая, чем трамвайная, исходная планировка – это «книжка», то есть пара сопряженных комнат, которые следуют сразу после прихожей.

По правую сторону от входа строители организовали когда-то кухню и санитарный узел. Площадь составляет всегда 41 квадратный метр, не больше и не меньше.

Перепланировка трехкомнатной квартиры уже редко подчиняется цели обустройства дополнительной комнаты. Чаще всего стараются увеличить санузел или объединить его, сделать применение имеющегося пространства эффективнее. Сняв перегородку, которая обособляет взаимно гостиную и прихожую, можно воплотить самые смелые дизайнерские проекты в получившемся помещении.

Если взять часть площади коридора и отдать ее гостиной, превратив эту комнату в проходную, вы получите еще одно прекрасное решение. Санузел тоже совмещают и его стенку выносят в коридор, что позволят отдать этому помещению больше места. На 60 кв. м можно еще увеличить площадь кухни, отодвинув ведущую в нее дверь практически туда же, где будет вход в ванную комнату. Завершающим штрихом оказывается снос ненесущего подоконника и монтаж на месте старого оконного блока раздвигающихся дверей из стекла. На балконах еще можно поставить небольшие тумбы, чтобы хранить вещи, не боящиеся мороза и влажности.

«Распашонки», они же «бабочки» – тип «хрущевской» квартиры, которые занимают 46 кв. м. Особенностью ее является довольно большая величина комнат и невозможность поэтому расширять кухню. Оригинальным решением проблемы оказывается визуальное объединение ее с коридором, передвижение стен при этом не проводится. Поэтому вся работа выполняется средствами дизайна и согласование подобных манипуляций не потребуется.

Перепланировка в «сталинке» актуальна потому, что это жилье хотя и более просторно, чем построенное в последующие десятилетия, но структура его мало отвечает нынешним требованиям и вкусам. Важным преимуществом таких построек оказывается большая высота потолков и исключение внутренних несущих стен. Оттого любой ремонт, не затрагивающий коммуникации и вентиляцию, почти всегда согласуют без проблем.

Неплохой шаг – размещение на балконе рабочей зоны, при условии, что туда имеется (или организуется специально) проход из гостиной. Основное помещение делят на взрослую и детскую зоны (либо на двоих взрослых, смотря по ситуации), там же отводится место под телевизор и гардероб.

«Сталинку» можно рекомендовать переделать в студию, соединяющую основную и кухонную комнаты. Если одновременно совместить санузел, места для приготовления пищи сразу прибавится. Нахождение в одной комнате унитаза, ванны и умывальника не будет казаться излишне плотным благодаря высоким стенам. Дополнительно увеличить видимый простор студии помогает укрытие труб и иных коммуникаций внутрь стен, перемещение радиаторов в скрытые места. Для зонирования применяют фальшивые балки на потолках.

Чтобы подчеркнуть конкретную функцию каждой комнаты, ее декорируют в подходящие тона. Так, когда требуется внести максимальный уют, пригодятся неброский шоколадный и светло-песочный оттенки, синие и голубые цвета, их сочетания придутся по душе молодым людям и всем приверженцам морской стилистики.

В сталинских домах перенос и слом стен лучше поручить профессионалам, потому что даже не несущие перегородки часто критически важны для удержания перекрытий. Целесообразно сочетать перепланировку с устранением старого скрипящего пола и заменой его на новый, более надежный и комфортный.

В малогабаритной квартире имеет смысл обособлять зону кухни и столовой от всех остальных помещений, это позволяет предотвратить распространение запахов в жилые комнаты.

Перепланировка коммунальной квартиры имеет ряд важных особенностей и нюансов, и это не только получение письменного согласия от всех владельцев других комнат. Чаще всего там стараются объединить разные помещения в одно, чтобы хотя бы таким образом увеличить доступную площадь.

Иногда относительно крупную комнату делят на две более мелкие, но опять же, ни одна из них не должна оказаться менее 9 кв. м. Еще один способ улучшить свои жилищные условия – это увеличить освещенность в коммунальной квартире, то есть оборудовать все ее части окнами или прозрачными перегородками.

При наличии двух окон в одной комнате перегородка (теперь уже не обязательно прозрачная) может быть установлена перпендикулярно им.

Один из самых перспективных по бытовым соображениям вариантов – формирование прямо у себя в комнате душевой кабины и/или ванной комнатки, почти всегда встречает законодательные препятствия. 9 этаж, а равно восьмой, пятый или десятый для этого не подойдут никак, только первый.

Трудно будет получить согласие и на подключение вентиляции автономного санузла к общей вентиляции в доме, на прокладку канализационных и водяных труб непосредственно в коридоре.

Четырехкомнатные квартиры площадью 64 кв. м или больше уже не редкость, потому перепланировка часто направлена на организацию второго санузла. Удастся ли это сделать, зависит от технических возможностей. Напоминаем, что нельзя ставить такую комнату над расположенными ниже жилыми комнатами, ваш замысел инспекция одобрит лишь при условии, что внизу технические помещения.

Дизайнер, которому поручают перепланировку квартиры, нередко должен придумать решение, позволяющее избавиться от проходных комнат. Многие жильцы готовы даже уменьшить общее жилое пространство при успехе. Потому вполне возможно прибегнуть к установке перегородок в одной из комнат, что позволяет дополнительно организовать стенной шкаф в отгороженной части и приблизить конфигурацию помещения к правильному квадрату.

Многие перепланировки четырехкомнатных квартир подразумевают манипуляции с санузлом, к примеру, сносят практически все перегородки и даже снимают дверь на входе в кухню. Небольшой фрагмент коридора поглощается санитарной зоной, а проход в кухню делается через гостиную. Почти всегда разделяющая их стена – несущая, поэтому придется готовить проект и усиливать перегородку металлическими конструкциями. Определение несущих стен возможно путем тщательного изучения документации и визуального осмотра конструкций, но опять же, это лучше всего поручить профессионалам.

В случае исходной планировки вагончиком постарайтесь приблизить конфигурацию всех комнат к нормальному квадрату. Пару комнат можно применить как столовую и гостевую соответственно, спальни вообще не трогайте. Входить в гардероб (после его отгораживания) нужно будет через коридор. Ванную и туалет в таком решении можно не соединять воедино, но выравнивание стен все же позволит нарастить их объем. Та часть помещения, которая ранее была отведена под коридор, обязательно оснащается усиленной гидроизоляцией.

Тогда приходится визуально расширять площадь квартиры следующими путями:

• Размещением декоративных гипсокартонных конструкций (чаще всего ниш, стеллажей и полок);
• Увеличением ширины проемов дверей и окон либо приданием им арочной конфигурации (так можно прибавить внешне до ¼ площади);
• Применением раздвижных дверей (особенно перспективен такой шаг для проходных помещений);
• Зеркальная отделка (она добавляет еще оригинальности и изысканности в обстановку комнаты).

Отделывая поверхности, сразу выбирайте доминирующие цвета, лучше всего бежевый или белый. Они станут отличным фоном для ярких и выразительных декоративных элементов.

Нежелательно перенасыщать интерьер деталями, пусть их будет сравнительно немного, но каждая максимально продумана. Визуальному расширению пространства могут способствовать и боковые глянцевые поверхности, но они не слишком практичны, по крайней мере, в коридоре.

Чем больше света, тем лучше; оптимальным решением почти всегда оказывается использование, наряду с центральной люстрой, вспомогательных светильников, направленных в то или иное место. Квартиры, переделываемые в студии, уместно зонировать, организовав небольшие подиумы или акцентируя внимание на разных частях за счет вариаций напольного покрытия. Другие неплохие акцентные ходы – использование декоративных светильников и разнообразие окраски стенных панелей или обоев в разных местах.

Постарайтесь сделать потолок как можно светлее. Чем ближе его окраска к чисто белой, тем выигрышнее будет оформление. Разноуровневые гипсокартонные потолки, оснащенные дополнительными светильниками, кажутся несколько выше обычных. Зеркалами злоупотреблять не следует, потому что при их избытке вместо расширения комнаты получается очень неприятный эмоциональный эффект, да и ухаживать за ними будет намного сложнее.

Если проекты перепланировки должны выдерживаться по возможности строго, то декорирование улучшаемого пространства куда свободнее. Вы можете использовать самые разные, самые оригинальные решения и украшающие элементы, лишь бы они вписывались в общую концепцию и позволяли расширить пространство, приподнять потолки. В случае любых сомнений сразу консультируйтесь со специалистами.

В этом ролике вас ждет видеообзор с интересными идеями для ремонта и трансформации квартиры.